Nel 2021 continua a crescere il
mercato immobiliare residenziale a Genova. È quanto emerge dal
2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma. Nel comparto
residenziale il numero delle compravendite (circa 8.900) sul
mercato di Genova è cresciuto del 32,2% rispetto al 2020 e del
20% rispetto a quello del 2019, innescando la ripresa dei
prezzi. Per i prezzi medi delle abitazioni usate incrementi
semestrali (+2,9%) e annuali (+3,6%). Lo sconto medio sul prezzo
richiesto (12%) è 9-11% nelle zone centrali e di pregio e 15% in
periferia. I tempi di vendita calano leggermente. La buona
performance dei prezzi interessa anche il segmento delle
abitazioni nuove e ristrutturate al nuovo con incrementi
semestrali pari a +1,9% e annuali a +2,8%. L'incremento delle
quotazioni riguarda anche il mercato della locazione. I canoni
delle abitazioni usate segnano una variazione semestrale media
pari a +1,4% e annuale pari a +1,9%. La crescita più intensa è
in periferia. Il rendimento medio lordo da locazione è stabile
al 5,5%. Il comparto non residenziale, a consuntivo 2021, vede
il settore degli uffici con un risultato stazionario su base
annua (-1,1%) con 120 transazioni; nel comparto commerciale 404
operazioni di compravendita, in crescita del 30% rispetto al
2020 e del 14% rispetto al 2019. Per gli uffici, al rialzo le
variazioni medie semestrali di prezzi e canoni: per i primi
+1,1%, i secondi +2,3%. Maggiore liquidità del mercato: i tempi
di vendita si riducono di circa due mesi in tutte le zone
cittadine (7-8 mesi in centro e nei Business District e 11 in
periferia). Rendimento medio lordo annuo da locazione stabile
sul 5,7%. "Gli operatori prospettano, per il secondo semestre
2022, stazionarietà delle compravendite con lieve calo dei
prezzi medi - spiega Nomisma - Atteso un leggero aumento dei
contratti di locazione, canoni stazionari. La domanda continuerà
ad essere presente, sebbene frenata da aumento del costo dei
mutui immobiliari e inasprimento dei criteri di concessione dei
prestiti da parte delle banche".
Per Nomisma anche il primo semestre del 2022 ha dato buoni
segnali che confermano il trend di crescita
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